DIAGNOSTIC IMMOBILIER A LAGNY-SUR-MARNE (77400)
Vous vendez ou louez votre maison , appartement , local commercial, local professionnel, local industriel situé à LAGNY-SUR-MARNE (77400).
3D Diagnostic Immobilier réalise tout diagnostic immobilier obligatoire dans le cadre d’une vente immobilière ou d’une location en Seine et Marne (77) et en particulier à Lagny-sur-Marne (77400), notre siège social se trouvant à Collégien (77090).
Les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente à Lagny-Sur-Marne (77400) :
Ce diagnostic immobilier est obligatoire pour tout bien à usage d’habitation construit avant le 1er Janvier 1949, date de l’interdiction de l’usage de peintures au plomb. Ce diagnostic est valable 1 an dans le cadre d’une vente et permet de lutter et prévenir le saturnisme, en repérant les revêtements contenant du plomb et en statuant sur leur état de dégradation.
Ce diagnostic est obligatoire pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant Juillet 1997 et quelque soit leur destination.Dans le cadre d’une vente d’un bien à usage d’habitation c’est un diagnostic amiante avant vente, et pour tout autre bien (local commercial, local industriel, local tertiaire, ERP), il s’agit d’un repérage amiante en vue de l’établissement d’un DTA (dossier technique amiante). A noter que c’est un diagnostic immobilier obligatoire également pour les parties communes de copropriété.
Un changement de législation sur le diagnostic amiante début 2013 fait que les diagnostics immobiliers amiante vierges sont à refaire car la liste des produits et matériaux (MPCA) à repérer a été étendue.
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DPE ou diagnostic de performance énergétique :
Vous avez également l’obligation de présenter l’étiquette énergie de votre bien dès la mise en vente ( c’est le résultat en image du DPE, diagnostic de performance énergétique). Depuis 2013 et la mise en place du nouveau DPE, si votre bien a été construit avant 1948 ou si il est chauffé collectivement, vous devez fournir les 3 dernières années de consommation énergétique en chauffage et eau chaude du bien dans l’énergie considérée.
- ERP (état des risques et pollution des sols):
Ce document est à présenter pour l’information des acquéreurs et locataires sur la commune.Il permet de présenter l’exposition du bien concerné aux risques naturels (inondation, sécheresse pour Lagny-Sur-Marne 77400), sismiques, technologiques, au potentiel radon et au bruit.
Par contre il n’y pas d’obligation d’effectuer un diagnostic immobilier termites car il n’existe aucun arrêté dans ce sens pour la commune de Lagny- Sur-Marne (77400) ni d’ailleurs pour toute la Seine et Marne (77).
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Diagnostic électricité et diagnostic gaz :
Ces 2 diagnostics immobiliers sont obligatoires pour tous les biens à usage d’habitation de plus de 15 ans et sont valables 3 ans pour une vente.
Seul un certificat CONSUEL de moins de 3 ans peut remplacer un diagnostic électrique. A noter qu’une arrivée gaz sans équipement dédié demande également un diagnostic gaz obligatoire.
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Un certificat de surface, appelé Loi Carrez
Il peut être nécessaire si votre bien situé à Lagny-sur-Marne (77400) est en copropriété et que vous n’êtes pas en possession de ce document tel que l’entend la Loi (3D DIAGNOSTIC IMMOBILIER : Loi Carrez Présentation).
Pour la vente d’une maison à Lagny-sur-Marne (77400), vous devez présenter un certificat de conformité pour son assainissement. Si vous n’avez pas ce certificat, celui-ci relève exclusivement de la responsabilité des communes. (services techniques de Lagny-sur-Marne).
Les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location à Lagny-sur-Marne :
diagnostic immobilier plomb pour tout bien à usage d’habitation construit avant Janvier 1949, DPE (diagnostic de performance énergétique), certificat de surface ou Loi Boutin, ERP . Le diagnostic amiante pour les biens construits avant 1997, le diagnostic électrique et le diagnostic gaz (pour les biens de plus de quinze ans) sont également devenus obligatoires pour une location immobilière à Lagny-sur-Marne.
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Chaque diagnostiqueur immobilier de notre société est assuré et certifié pour tous les diagnostics immobiliers obligatoires dans le cadre d’une vente ou location immobilière : ces assurances et certifications vous seront fournis dans le rapport de diagnostics techniques envoyé sous forme numérique dans les meilleurs délais (48 H en moyenne). Nos délais pour la prise de rendez-vous sont rapides également.
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