Diagnostic immobilier obligatoire pour la vente ou la location de votre maison, appartement, à Paris et dans toute l'Ile de France (94,77,93,92,91,78) : diagnostic amiante, diagnostic électrique, loi carrez, diagnostic plomb, DPE ( diagnostic de performance énergétique ) , diagnostic gaz, diagnostic termites ,ERNMT…


L’étiquette énergie : un diagnostic important pour un achat immobilier

3D diagnostic immobilier réalise tous les diagnostics immobiliers obligatoires pour un appartement ou une maison à Paris ,en Ile de France et en Seine et Marne (77)

 

Depuis le 1er Janvier 2011, la mention de la performance énergétique d’un bien immobilier  à vendre ou à louer est devenue obligatoire dès la mise en vente de celui-ci : l’étiquette énergie obtenue grâce au diagnostic de performance énergétique permet ainsi d’informer l’acheteur potentiel de la consommation énergétique du logement ,mais est également déterminante dans l’obtention d’un  prêt à taux zéro pour l’achat de ce bien puisque en fonction du classement énergétique du DPE (diagnostic de performance énergétique ) les montants des prêts accordés à un primo-accédants peuvent varier considérablement (le PTZ dans l’ancien a été supprimé).

La consommation énergétique d’un bien est également synonyme de facture énergétique et d’impact sur le budget d’une famille : c’est pourquoi le DPE et son résultat concret ,l’étiquette énergie, devient un critère déterminant dans le choix d’un bien immobilier, en tout cas pour les primo-accédants.Ce classement énergétique devient moins important  dans les quartiers ou les agglomérations côtées, et pour les biens qui correspondent à ce que l’on recherche: emplacement, surface, qualité des prestations ( dans la capitale la demande est tellement supérieure à l’offre immobilière que la mauvaise performance énergétique de la  quasi totalité du parc n’a aucune incidence dans l’acte d’achat).  Les premiers résultats en Ile de France relève que seulement 9% du parc francilien a une étiquette énergie en C , 57% en D et E , la moyenne française étant en E ;

ON PEUT DONC AFFIRMER QU’A PLUS OU MOINS LONG TERME LE RÉSULTAT DU DPE AURA ÉGALEMENT UNE INCIDENCE SUR LE PRIX DU BIEN IMMOBILIER   ( 10 OU 15% DU PRIX EN PLUS OU EN MOINS ).

Le DPE ne doit pas non plus faire oublier l’importance de chaque diagnostic immobilier obligatoire :le diagnostic termite est essentiel dans une zone où il existe des infestations de termites connues(tout Paris 75 est en zone termites),le diagnostic gaz et électrique permettent d ‘ informer l’acheteur sur la sécurité des biens et des personnes,la Loi Carrez indique la surface, le diagnostic plomb permet d’informer sur la présence de plomb dans les peintures responsable de saturnisme chez les enfants en bas âge,le diagnostic amiante informe sur la présence ou non d‘amiante,de quel matériau amiante il s’agit et son état de conservation,informations essentiels pour la santé des personnes susceptibles de vivre ou travailler dans le bien diagnostiqué.

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