Diagnostic immobilier obligatoire pour la vente ou la location de votre maison, appartement, à Paris et dans toute l'Ile de France (94,77,93,92,91,78) : diagnostic amiante, diagnostic électrique, loi carrez, diagnostic plomb, DPE ( diagnostic de performance énergétique ) , diagnostic gaz, diagnostic termites ,ERNMT…


Pourquoi un diagnostic immobilier plomb obligatoire

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L’usage du plomb dans le bâtiment :

Utilisé pour la fabrication de peintures et d’enduits, le plomb se présente sous la forme entre autre de céruse (carbonate de plomb) jusqu’en 1948 pour la protection qu’il apporte aux supports en particulier dans les pièces humides.Le minium, couleur orangé, était quand à lui massivement appliqué comme anti-corrosif sur des éléments extérieurs métalliques.

Sa résistance à la corrosion et sa stabilité explique donc son utilisation très fréquente dans le bâtiment dans la première moitié du 20ème siècle (de façon quasi systématique avant 1915); On le retrouve plus particulièrement donc dans les pièces humides, les parties communes, les boiseries,les huisseries et bâtis, les plinthes, allèges, éléments décoratifs, les gardes-corps, les volets.

L’interdiction en 1948 de l’utilisation des peintures au plomb par les professionnels explique pourquoi le diagnostic immobilier plomb est obligatoire pour la location ou la vente d’un bien antérieur au 1er Janvier 1949 ( cela représente 1/3 des bâtiments en France et davantage encore à Paris ).

La peinture au plomb, et les poussières qu’elle occasionne lorsqu’elle se détériore, est responsable, par son ingestion, du saturnisme chez les enfants ( intoxication par le plomb due à une ingestion des poussières de peintures au plomb dégradées), d’où sa détection systématique en cas de vente immobilière ou de location : Le diagnostic immobilier plomb permet  d’évaluer les risques d’exposition au plomb  pour les biens à usage d’habitation ainsi que dans les parties communes d’un immeuble : lors du diagnostic, le diagnostiqueur immobilier détermine si il y a du plomb dans les revêtements existants, et si c’est le cas dans quel état sont ces revêtements (Bon état-dégradé- état d’usage).

Un diagnostic immobilier plomb dans le cadre d’une vente est valable 1 an, 6 ans pour une location immobilière : 3D Diagnostic Immobilier effectue ce diagnostic pour un bien à usage d’habitation, des parties communes ou dans le cadre des diagnostics immobiliers obligatoires pour une mise en copropriété.

ATTENTION, LE PLOMB EST INDÉCELABLE A L’ŒIL NUla seule manière de détecter le plomb dans les peintures c’est d’effectuer un diagnostic immobilier plomb : seul un diagnostiqueur immobilier certifié et assuré peut le faire et avec une machine homologuée pour cela.

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