Diagnostic immobilier obligatoire pour la vente ou la location de votre maison, appartement, à Paris et dans toute l'Ile de France (94,77,93,92,91,78) : diagnostic amiante, diagnostic électrique, loi carrez, diagnostic plomb, DPE ( diagnostic de performance énergétique ) , diagnostic gaz, diagnostic termites ,ERNMT…


Diagnostic immobilier d’une chambre de service (“chambre de bonne”) à Paris

               DIAGNOSTIC IMMOBILIER LOCATION ET VENTE A PARIS 

3D Diagnostic immobilier: devis,tarif personnalisé pour toute petite surface à Paris 75: chambre de service,chambre de bonne,studette,souplex.

Les chambres de service, appelées autrefois “chambre de bonne” se trouvent essentiellement dans les grandes agglomérations et à Paris (75) particulièrement puisque typiques des  immeubles hausmanniens ou bourgeois de la capitale: il existe 48.000 micro-logements (surface < 14m²) en France, dont 20.300 à Paris.

Aujourd’hui très recherchées à la location par les étudiants et les personnes aux revenus modestes, les chambres de service (dites “chambre de bonne”) le sont également par les investisseurs car elles ont un fort potentiel locatif. Il convient cependant d’en vérifier les caractéristiques pour éviter toute mauvaise surprise et cela par le biais des diagnostics immobiliers obligatoires établis pour une location ou pour un achat immobilier.

  • Les chambres de service se situent très souvent au dernier étage, sous les combles.
  • La superficie est inférieure ou égale à 13m², au delà il s’agit d’une studette.
  • Elle est desservie par un escalier de service.
  • Les toilettes ou douche se trouvent souvent sur le palier.
  • La fenêtre est un chien assis.

Dans le cadre d’une vente immobilière comme pour la location d’une chambre de service des diagnostics immobiliers doivent être fournis et pouvoir ainsi remplir les critères de décence nécessaires:

  • un certificat de surface (Loi carrez ou Loi Boutin) car un logement loué à titre d’habitation doit, en effet, comporter soit au moins 9 m2 habitables et 2,20 m de hauteur sous plafond, soit un volume de 20 m3 minimum.
  • Le diagnostic plomb location et vente est demandé pour tout immeuble d’habitation antérieure à Janvier 1949.
  • Le diagnostic immobilier électrique est obligatoire pour toute installation de plus de quinze ans  dans le cadre d’une vente immobilière : si celui-ci comporte des anomalies incompatibles avec les critères de décence, des travaux devront être effectués pour pouvoir louer la chambre de service.
  • le diagnostic immobilier gaz des installations de plus de quinze ans est obligatoire pour la vente et comme le diagnostic électricité ,si des anomalies sont établies, il sera nécessaire de mettre aux normes cette installation avant de louer ce micro-logement.
  • Le DPE, diagnostic de performance énergétique, et son étiquette énergie doit être présenté pour la vente comme pour la location. A noter que l’absence de chauffage dans ces petites surfaces fait partie des critères de non-décence d’un bien.
  • Un diagnostic immobilier termites est obligatoire à Paris pour une venteun diagnostic état parasitaire peut y être adjoint si la présence d’humidité et de nombreux éléments en bois est constaté.
  • Le diagnostic immobilier amiante avant vente est également obligatoire.
  • LERNT ou état des risques naturels et technologiques doit être présenter pour l’information des acquéreurs et locataires  à Paris (75) car il existe des zones inondation, gypse antéludien et carrières .

Pour qu’un logement soit considéré comme décent donc louable il doit être alimenté en eau froide et en eau chaude, et être aménagé d’un coin susceptible de recevoir un appareil de cuisson. L’installation sanitaire peut être limitée à un WC extérieur, à condition que ce dernier soit situé dans le même bâtiment et facilement accessible.

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